|
|
_________________________________________________________________________________
Кризис, который пришел в восьмом году нынешнего столетия вынудил застройщиков и девелоперов искать пути реализации построенного жилья и с максимальной эффективностью использовать участки земли, взятые под строительство. Так появились жилые комплексы, в которых сочеталось несколько видов малоэтажного жилья. Коттеджи, таунхаузы и трех – пятиэтажки располагались на одной территории. Из-за своей наполненности жильем разного вида их стали называть «мультиформатными жилыми комплексами» (МЖК). Строились и строятся комплексы в пригороде Москвы. Вначале это было в двадцати километрах от мегаполиса, со временем границы застройки отодвигались. Стоимость жилплощади в домах, расположенных в пригороде, ощутимо ниже столичной цены на аналогичную жилую недвижимость.
 Но чтобы привлечь покупателя, одного разнообразия мало. Необходимо строить просторные квартиры или домовладения которые предлагает жилой комплекс в Балашихе от компании "tekta", с большим количеством комнат. Разница в цене на жилье каждого вида колеблется в пределах четверти стоимости. Поэтому покупатели могут подобрать для себя подходящий вариант. К тому же подобные «городки» имеют дополнительные предложения для комфортного проживания. Главное – не предлагать слишком много услуг и просчитать их востребованность.
Поскольку МЖК строят из множества домовладений, в них выгодно развивать инфраструктуру и коммерческое направление использования площадей. Например, на первых этажах могут обустроиться разного рода офисы, магазины, учреждения для детей и т.д. Подвалы «заселят» спортивными объектами. Обычно в подобных комплексах используют оду – две функции. Все зависит от того, на людей какого достатка рассчитано жилье.
Застройщики жилья класса «эконом» не предлагают будущим жителям ни химчисток, ни салонов красоты, ни автомоек. Наиболее востребованными в таких комплексах являются заведения для обучения детей разного возраста, «зеленая зона», до которой можно дойти за несколько минут и т.п. социальные объекты.
МЖК бизнес-класса имеют на своей территории более развитую сферу услуг (салоны красоты, спортивные и фитнес клубы и т.д.). Стоят детские учреждения и парковые зоны. Основное требование компактность и близость, чтобы за несколько минут можно было дойти до нужного места.
В элитных комплексах, как правило, пользуются спросом закрытые бассейны, спорт - клубы и площадки, зоны для общественного пользования. Другие услуги не рентабельны из-за малого количества клиентов.
Вообще же такой формат жилья в кризисный период выгоден тем, что позволяет покупателю найти приемлемый вариант, а застройщику быстро реализовать недвижимость и получать долгосрочную выгоду от объектов инфраструктуры. Но есть и опасность: при перенасыщенности сферы услуг МФК жителям придется нести дополнительные затраты за то, что им по сути не нужно.
В настоящем подобный мультиформатный вид застройки утрачивает свою актуальность. Современные строительные фирмы предпочитают возводить малоэтажные кварталы в тридцати километровой удаленности от Киева, поскольку именно они стали более востребованы.
|
