|
Любой, кто думает о совершении коммерческих сделок с недвижимостью, ищет легкий путь к увеличению прибыли, но будьте готовы к неожиданностям, и будьте готовы иметь дело с ними.
Ключевым моментом для понимания является то, что коммерческая недвижимость московской области приобретается не "просто так". Существует проверенный временем метод для успешного совершения коммерческих сделок с недвижимостью. Этот метод требует соблюдения четырех ключевых моментов, которые приведены ниже:
1. Есть план: Это кажется очевидным, но это удивительно, как много раз сделка совершается без конкретного плана. Не является достаточным план, чтобы просто сказать: "Мне нравится определенная часть собственности, я хочу владеть ею". Это не план. Это может быть целью, но это не план.
План требует четких и подробных видений того, что, в частности, вы хотите достичь, и как вы намерены это осуществить. Например, если цель заключается в приобретении большого склада / производственного комплекса с намерением преобразовать его в смешанное развитие использования первого розничного этаж, и верхнего уровня под кондоминиум или квартиры, план должен включать все необходимые шаги. Если намерение, вместо этого, снести здание и построить торговый центр, план потребует иного подхода. Если целью является просто продолжать использовать недвижимость для складирования, план все еще требуется, но может быть значительно менее сложным.
2. Оценить и понять проблемы: это тесно связано с важностью наличия плана. Важность понимания всех значимых вопросов, которые могут возникнуть при реализации плана, также имеет место. Некоторые вопросы могут представлять собой препятствия, в то время как другие представляют возможности. Одной из главных причин неудачной сделки - отсутствие понимания проблем или как их решить таким образом, что бы это способствовало воплощению плана.
3. Признать и преодолеть третьи негативные проблемы: основным источником разочарования, задержки, а иногда и отказ от сделок "сторонние проблемы". Сроки совершения сделки важны для участников и часто зависят от третьих сторон, чье участие имеет жизненно важное значение для продвижения сделки вперед. Главными из них являются государственные учреждения, но виновником может быть любой из сторонних поставщиков или других третьих сторон, не контролирующихся покупателем или продавцом. Для них сделка зачастую "просто еще одна папка документов" на их уже загроможденном столе.
4. Подготовка документов: Нравится нам это или нет, управляемая сделка, ведущая к покупке или продаже, является скорее нормой, чем исключением для коммерческих сделок с недвижимостью. Это происходит из-за необходимости полагаться на независимые третьи стороны, необходимостью предоставления сертификатов и полный анализ объекта недвижимости, потому, что новые вопросы часто возникают на этапе совершения или вблизи его в результате появления фактов и информации, полученных через постоянное осуществление должной осмотрительности на пути к сделке.
Будь дело со сторонними арендаторами, кредиторами, местного планирования, зонирования и налоговыми органами, вы должны знать их, чтобы реагировать в своих временных рамках.
Так что у вас есть. Четыре ключа к успешной сделке с недвижимостью.
1. Составьте план
2. Оценить и понять вопросы
3. Признать и преодолеть третьи негативные проблемы
4. Подготовка документов
Применить эти ключи ваши шансы на успех будут гораздо выше. Игнорирование этих правил может сделку отправить в небытие.
|
