|
|
_________________________________________________________________________________
Любой дом, будь то жилое помещение или хозяйственная постройка, рано или поздно приходит в негодность из-за того, что срок его эксплуатации закончился.
Перед тем, кок построить здание, выбирают специальную площадку, на которой будет происходить все строительство. К этой территории проводят систему электроснабжения, канализацию, газ и водопровод и другие коммуникации. Также разрабатывается специальная вентиляционная система. Эти разработки обязаны соответствовать нормам санитарной и пожарной служб. Также проектируется система защиты помещений от воды, включая грунтовые воды, дождевую и талую воду. Архитекторы разрабатывают планы жилых и ванных комнат, всех вспомогательных и бытовых помещений. Многоэтажные дома оборудуются лифтами от компании Дэлман, отвечающими всем современным требованиям безопасности. Учитываются все важные факторы местного климата, освещения, температуры, наличие грунтовых вод и многое другое. Другими словами, создаются именно те условия, при которых возможна нормальная эксплуатация и полноценное функционирование нового здания.
Именно эта функциональность определяет реальный срок экономический эффективности объекта недвижимости. Специалисты выделяют экономическую эффективность объекта и физическую.
Экономический эффективность определяется тем промежутком времени, на протяжении которого объект недвижимости приносит финансовую прибыль. Если останавливается модернизация помещения, то срок его эксплуатации приходит к концу.
Физическая эффективность объекта недвижимости – это тот непосредственный временной промежуток, в течении которого он реально существует и пригоден для эксплуатации. Выделяют также хронологический возраст недвижимости и эффективный. Эффективный возраст определяется техническим состоянием здания, а хронологический – количеством времени, на протяжении которого здание находилось в эксплуатации.
Основными причинами износа строения могут быть:
1. Здание может просто потерять свою функциональность, в связи с появлением новых технологий и строительных материалов.
2. Внешняя среда в месте расположения строения может измениться в негативную строну. Также состояние политической и экономической ситуации в стране, демографические ухудшения, наличие очистных сооружений и бензозаправок по соседству могут иметь существенно влияние на экономический износ здания.
3. Строение является непригодным для жилья если оно расположено в непосредственной близости к зонам стихийных бедствий. Также если в фундаменте и несущих стенах имеются большие деформации и трещины, прогибы конструкции и так далее. В этих случаях строение признают аварийным и сносят.
4. После пожара или взрыва, а также землетрясения, здание не полежит ремонту и считается экономически невыгодным.
5. Наличие слишком высокого уровня шума, превышающего все допустимые нормы также делает жилье непригодным для жизни людей.
|
