|
|
______________________________________________________________________________
 Гражданский кодекс России позволяет определить, что является недвижимостью, то, что рассматривается как недвижимость и критерии определения собственности. Гражданский кодекс также устанавливает общие требования к государственной регистрации объектов недвижимости. Он предусматривает, что лица не могут приобретать право на собственность зданий, если они не будут построены в соответствии с законом.
Наиболее важными критериями являются:
- Тесная связь с земельным участком;
- Невозможность перемещения, не причиняя огромный ущерб этой цели;
- Строительство объектов на земельном участке, специально отведенном для этой цели в соответствии с законом и правовыми актами;
- Приобретение всех необходимых разрешений на строительство здания без существенных отступлений от строительных и градостроительных правил и норм.
Среди норм установленных Градостроительным кодексом России только параграф 10 из ст.1 важен, когда проводится строительная экспертиза в Москве: эта статья определяет объект капитального строительства, и что не может рассматриваться как капитальный объект строительства. Например, временные сооружения, навесы, киоски и другие подобные объекты не являются капитальными строениями. Окончательное решение вопроса о квалификации имущества в качестве недвижимости принимается в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. За последние годы судами вынесены многие решения по этому вопросу, поэтому прецедентное право в полной мере отражает существующую ситуацию в этой сфере.
Следующие критерии определения зданий и сооружений в качестве недвижимости, предусмотренных в коммерческих решениях судов:
- Капитальный характер здания;
- Монтаж собственности на фундаменте, построенном специально для этой цели;
- Характер работ на местности;
- Ввод стационарных коммунальных услуг.
Наличие одной из этих характеристик является неоспоримым основанием для признания объекта, как недвижимость. Оценка тот факт, что применяется к объекту недвижимости судом на основании всех предоставляемых документов и совокупности характеристик. Основными доказательствами в этих спорах о соответствии здания критериям недвижимого имущества являются технические сертификаты, технические отчеты, заключения независимой технической экспертизы строительства на соответствие строительства строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормам и правилам пожарной безопасности. Любое мнение экспертизы должно быть принято во внимание: экспертиза должна быть выполнена специалистами в соответствующей области, которые способны оценить наиболее точным способом технические параметры здания и определить, является ли оно недвижимостью и это может иметь решающее влияние на решение суда, как это самое эффективное средство правовой защиты.
|
