|
|
______________________________________________________________________________
Вложение в недвижимость и покупка квартиры для каждого человека - важное событие, поэтому подход к своему будущему жилью у покупателей связан с несколькими моментами. Цена, состояние квартиры, площадь, планировка, удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры и прочие важные факторы принимаются в расчет потенциальными покупателями. Если речь идет не об элитном жилье, а о квартирах массовой застройки, то повысить стоимость обычной квартиры продавец может через необходимый разумный ремонт.
Первое впечатление у покупателя складывается уже при входе в подъезд, и не спасет ремонт квартиры, если в подъезде обшарпанные стены с неприличными надписями, нет лампочек, разбиты стекла в подъездных окнах. Кому же захочется жить в таком доме? Косметический ремонт на пути к своей квартире, расходы на краску, стекла для окон, на мытье лестничной клетки не слишком высоки и обременительны по времени и средствам, но они окупятся и ускорят сделку. Хотя покупатель предпочитает отремонтированную квартиру «убитой», он не всегда готов доплачивать за дорогой ремонт квартиры, которую будет отделывать в соответствии со своими вкусами и потребностями. Будущему новому собственнику может не понравиться дизайн спальни, сделанная перепланировка, или выбранная вами сантехника. Как утверждают специалисты, значительные расходы продавца на ремонт недвижимости оправданы в классе квартир бизнес и премиум, а большие финансовые вложения в ремонт квартир класса эконом нерентабельны, так как при продаже компенсируется не более 40% вложенных средств.
Покупатели квартир класса эконом обращают внимание на ровные потолки и стены, хорошее состояние коммуникаций, исправную проводку, поэтому затраты на простой косметический ремонт окупятся. Недорогие, но красивые обои, новые выключатели и розетки, недорогая, но приличная железная дверь, чистая сантехника придадут квартире совсем другой вид и повысят ее стоимость, благодаря скромным вложениям. Узаконенная перепланировка тоже может повлиять на стоимость квартиры, если ее результатом стало улучшение потребительских качеств жилья, например, проходные комнаты стали изолированными. И наоборот, всевозможные дизайнерские нововведения под конкретного бывшего владельца могут снизить цену квартиры, как и отсутствие узаконенных согласований на перепланировку. Риэлторы отмечают стабильный высокий спрос на квартиры с обычным ремонтом, так что при продаже своего жилья необходимо учитывать это фактор, чтобы продать квартиру в максимально короткий срок по приемлемой для вас цене.
|
