|
|
_________________________________________________________________________________
Коммерческая недвижимость - это и здания, и земельные участки, и сооружения, которые можно использовать в коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли в виде дохода от аренды или вложенных инвестиций. Под ней подразумеваются офисы, торговые центры, различные промышленные объекты, гостиницы, склады, гаражи, сельскохпредприятия. Сегодня самой простой формой собственности коммерческой недвижимости является ее наем на определенный срок. Например, аренда офисов в москве является распространенной практичной, так как не каждый бизнесмен может позволить покупку помещения в столице.
Эти сооружения подразделяются на шесть категорий.
1. Свободного назначения (кафе, отели, рестораны, спортивные сооружения и прочее).
2. Розничная торговля (магазины, торговые павильоны, торговые центры).
3. Офисы. Различные офисные помещения и здания, кабинеты.
4. Индустриальная (промышленные предприятия, здания производственного назначения, склады).
5. Апартаменты. Многоэтажные дома и аренда на сутки.
6. Социальная. К ней относятся медицинские центры, аэропорты, вокзалы, бассейны, гольф-клубы и другое.
Из перечисленных категорий, пожалуй, прямое отношение к коммерческой имеют первые четыре, все остальные это жилая и социально направленная недвижимость, которую можно использовать коммерчески с целью извлечения прибыли.
Коммерческая недвижимость тесно связана с землей и прикреплено к ней. Она представлена земельными участками, естественными лесами, водными объектами, угодьями, насаждениями. Коммерческая недвижимость это объекты от использования, которых рассчитывается получать постоянный доход. В нее также входят морские, воздушные суда, подлежащие государственной регистрации, вещные права и космические объекты. Жилая недвижимость тоже может считаться коммерческой при том условии, что результат ее использование приносит прибыль. Например, многоэтажный дом входит в состав коммерческой недвижимости, но каждая квартира в нем — это частная собственность (жилье).
Инвестиционный проект по возведению многоэтажного дома причисляется к коммерческой, так как требует проектирование, архитектурного решения, вложение инвестиций с целью получения стабильного дохода. Только после продажи всех квартир, проект из коммерческой недвижимости переходит в раздел частной или жилой недвижимости, так как квартира является жилым объектом.
Таким образом, коммерческая недвижимость — это способ скорого обогащения, путем вложения инвестиций в выгодное предприятие.
|
