|
|
______________________________________________________________________________
Осінь - традиційна пора сплеску ділової активності. Ця тенденція не оминула і напрям іпотечного кредитування. На початку вересня експерти відзначають збільшення звернень потенційних іпотечних позичальників з придбання об'єктів нерухомості на 40%, причому зростання запитів на іпотеку на об'єкти первинного ринку практично зрівнявся з аналогічними запитами на ринку вторинного житла.
Банки продовжують активно взаємодіяти із забудовниками з питань кредитування споруджуваних об'єктів, тим більше, що тенденція продаж квартир в Києві, що будуються за схемою 214-Фз зберігається. Саме цей фактор призводить до появи нових гравців на первинному ринку купити квартиру в Києві. Так, наприклад, про свою участь у кредитуванні об'єктів пайового будівництва у вересні заявив такий авторитетний учасник ринку, як Дельтакредит з'явилися також програми кредитування новобудов у Транскапіталбанк.
Процентні ставки по кредитах на житло, що будується істотно відрізняються від торішніх. Сьогодні є пропозиції від 12% в гривні по термінах кредитування до 20 років і першим внеском від 15% (процентна ставка вказана на інвестиційний період). Для порівняння, рік тому менше 16% в рублях при більшому розмірі початкового внеску пропозицій від іпотечних банків знайти не можна було.
Великі іпотечні гравці нарощують обсяги видач іпотечних кредитів, при цьому заявляючи, що зниження процентних ставок за іпотечними програмами на первина і вторинному ринках практично завершено.
Очевидно, що поліпшення умов кредитування населення буде пов'язано зі зменшенням розміру початкового внеску, зменшення комісій за видачу, а також подальшу лібералізацію розгляду кредитних заявок. У першу чергу, це пов'язано з досвідом, який отримали банки в період кризи. Наприклад, раніше неможливо було уявити собі отримання іпотечного кредиту позичальником, допустили ряд прострочень по споживчому чи автокредиту, а зараз при детальному розгляді ситуації позичальника, отримання такого кредиту стало можливим.
Експерти прогнозують до кінця 2011 року збільшення щомісячних обсягів виданих іпотечних кредитів до 15% на продаж нерухомості в Києві., прогноз пов'язаний з аналізом продажів об'єктів, що будуються в Київської області, зокрема, на території, приєднаної до адміністративних кордонів Києва.
|
