|
|
______________________________________________________________________________
Старый вопрос: я должен арендовать или я должен купить? Есть определенные преимущества и недостатки того и другого. Сначала давайте рассмотрим покупку недвижимости.
Такой вариант, как аренда коммерческой недвижимости напрямую от собственника объекта, минуя посредников в лице агентств недвижимости, может быть привлекательна по многим причинам. Думаю, что это оптимальный вариант, если у вас мало денег, чтобы инвестировать, он позволяет получить место за простой ежемесячный платеж, а не за значительные инвестиции. Многие бизнесмены, даже имея большой объем денежных средств, все еще выбирают аренду, потому что место, которое вы можете приобрести в аренду более желательно, чем то, которое вы могли бы обеспечить путем приобретения. Вот почему вы видите огромные компании, как Burger King, Wal-Mart, Sears, ИКЕА и т.д., которые арендуют пространства, а не покупают. Они имеют денежные средства, чтобы купить, но они выбирают что-то для аренды в лучшем месте. Вы также можете получить рычаги давления через то, что удалось найти место, которое ранее было построено, чье улучшение в пространстве по-прежнему подходит для ваших нужд. Иногда собственник захочет закончить пространство так, как вам нужно, и затем погасить расходы на улучшения в аренде. В любое время вы можете снять офис, склад, помещение под магазин и т.д. для вашего бизнеса, и не надо тратить деньги, в такой организации, как «Аркон», где собственник недвижимости может выложить бесплатно информацию о своем объекте со своими контактными данными, и это является большим преимуществом для вашей компании. Аренда является абсолютным благом для того кто хочет расширять свой бизнес в нескольких местах в очень короткий срок. Это также может позволить вам держать деньги в своем бизнесе, где вы можете получить более высокую доходность, чем, если бы деньги были вложены в недвижимость. Аренда предоставляет гибкость, чтобы двигаться с минимальными затратами и расходами. Также существуют налоговые последствия при аренде. Вы можете вычесть полную сумму арендной платы из вашего налогооблагаемого дохода.
Теперь давайте посмотрим на покупку.
При покупке коммерческого здания вы приобретаете актив, добавляете свойство на баланс. Он строит собственный капитал с течением времени, так как стоимость недвижимости растет. Этот актив может быть продан в будущем или сдан в аренду для получения дохода. Это может стать большой частью бизнеса, богатства и/или стратегии. Красивое здание может обеспечить собственнику и другие нематериальные блага, такие как чувство стабильности, контроля и гордости. Здание компании также может быть их крупнейшим рекламным носителем. Нет растущей цены аренды или какого-либо риска выселения или невозобновления договора аренды с Арендодателем. Также с покупкой у вас появляются потенциальные налоговые преимущества за счет процентных отчислений и износа оборудования. Как и у всех вещей в жизни есть цена, которую необходимо заплатить за эти преимущества. Прежде всего, это значительная часть капитала, необходимого для покупки коммерческой недвижимости. Во-вторых, как правило, это долгосрочные инвестиции, и это не наиболее ликвидные инвестиции. В случае если использование или проектирование недвижимости имеет конкретный характер, благодаря виду бизнеса, который у вас есть, может быть очень трудно продать имущество, когда приходит время. Конечно, как владелец, вы вынуждены обратиться за платными услугами, когда дело доходит до обслуживания и ремонта. Убедитесь, что у вас есть средства, отведенные для чрезвычайных ситуаций и бюджет на долгосрочные капитальные товары, которые изнашиваются с течением времени, как печи, кровли, парковки, тротуары, и т.д.
Итак, если ваша компания только начинает работать, денежные средства бедны или переживает стремительные изменения в размерах за счет роста или сокращения, аренда будет лучшим вариантом. Если ваша компания является зрелой, стабильной, испытывает более медленные темпы роста и имеет достаточно денежных средств, вы можете купить коммерческую недвижимость.
|
