|
______________________________________________________________________________
Новая недвижимость в Тайланде
Новые объекты недвижимости в Тайланде интересны всем покупателям, вне зависимости, совершается ли приобретение для личного пользования, либо для вложения средств. В наше время в Таиланде отмечают настоящий строительный бум, в связи с этим цены на первичную недвижимость весьма низкие. Чаще всего, компании-застройщики на время строительства дают беспроцентную рассрочку. Подписание договора строительства до начала строительных работ намного выгодней в плане цены, нежели приобретение вторичной недвижимости.
Теперь подписать контракт, проводить платежи и осуществлять контроль за процессом строительных работ можно прямо из России в сети интернета. После подписания соглашения погашается 20-30% конечной стоимости возводимого объекта. Для строительства нужно оформить депозит, который достигает от 40 000 до 130 000 Тайландских Батов. Покупая недвижимость в Паттайе от застройщика, Вы сможете получить пророгацию платежа по условиям заключенного договора. Мы обсудили основные условия договоров строительства, прочие условия могут быть самыми разнообразными. В договоре могут быть предусмотрены разные способы оплаты, в частности полная оплата при заселении, или оплата равными долями в течение всего периода осуществления строительных работ плюс внесение остатка стоимости при получении ключей от жилья.
Можно ли приобрести апартаменты в рассрочку либо кредит на несколько лет?
В Таиланде оформить кредит в банке нелегко. При наличии разрешения на работу и банковской истории вы можете взять кредит под залог своего имущества. Лицам, посетившим Таиланд по туристической визе, кредит не выдается. Выдается кредит приблизительно под 8 %.
Рассрочка оформляется гораздо проще. В случае приобретения объекта недвижимости на первичном рынке (то есть продажа от подрядной организации, еще строящееся жилье ) - в основном рассрочка предусмотрена. Каждая компания, учитывая особенности проекта, предоставляет рассрочку на своих условиях. Что же касается вторичного жилья в Таиланде – обычно рассрочка не дается, но попадаются и исключения, все зависит от конкретного продавца.
Где выгоднее покупать недвижимость в Тайланде, у подрядной организации или уже в построенном доме?
На то, где лучше покупать жилье, влияют цели совершения покупки. Недвижимость в Тайланде от застройщика приобретать лучше с целью инвестмента. При этом лучше покупать на самых ранних этапах строительства. Все застройщики заинтересованы реализовать по максимуму квартир в начале постройки. Чем больше денежных средств поступит ему на банковский счет от покупателей, тем меньшую сумму ему придется брать в банке под проценты. В процессе строительства дома цена становится все больше и нередко лицо, приобретя апартаменты на этапе строительства, может очень выгодно перепродать свою квартиру еще до окончания ее строительства. Если сравнить стоимость вторичного и первичного жилья – то на вторичном рынке жилье ощутимо дешевле.
Какой размер жилищно-коммунальных платежей, к примеру, за двухкомнатные квартиры в Паттайе?
Величина жилищно-коммунальных платежей колеблется от различных факторов, а именно: от типа кондоминиума, услуг, доступных для собственников и многого другого. Чем выше благоустроенность кондоминиума, тем больше размер жилищных платежей. Жилищно-коммунальные платежи за небольших размеров двухкомнатную квартиру составляют 1300 бат в месяц (35-45 долларов), а в среднем коммунальные услуги в Паттайе в месяц за м2 стоят 15 - 50 бат. Данные коммунальные платежи не включают оплату за свет и воду. За воду и свет платят по счетчику. Уровень затрат зависит от использования электрических приборов, главным образом – кондиционеров. В квартире 30 метров с одним кондиционером оплата в месяц за воду и электроэнергию составит примерно 1000 таиландских бат.
www.landofsmile-property.ru
|
