|
|
_________________________________________________________________________________
Как поясняют специалисты, кадастровая стоимость земельного участка основываясь на 391 статье отечественного кодекса по налогам и сборам является основой для вычисления налога на земельную территорию, одним словом вычислением той денежной суммы, которую будут обкладывать налоговыми сборами. По этой причине, всем хозяевам земляных участков необходимо помнить кадастровую цену собственного земляного участка, т.к она прямым образом зависит на объем возлагаемого налога на территорию. Также, информация о кадастровой цене участка может оказаться очень "кстати" для бизнесменов, берущих землю в аренду, поскольку ее учитывают в процессе расчета платы за аренду.
Необходимо помнить, что кадастровая цена на участок земли вычисляется по кадастровому номеру Федеральным Управлением, основываясь на Земельном кодексе и прочих законодательных актах.
Что влияет на итоговую стоимость:
На итоговую цену влияют множество факторов, например, такие параметры как: к какой категории относится данный земельный участок, вид допустимого пользования участком, территория которую занимает участок, местные и областные цены на данную землю на время расчета кадастровой цены, коэффициент полезности от применения данной земли, уровня развитости инфраструктуры в данном регионе РФ. Далее, кадастровая цена земельной территории основываясь на отечественном законодательстве, может быть пересмотрена имеющими на это право организациями не менее, чем один раз в 5 лет.
Также. важно понимать, что увеличение, либо уменьшение кадастровой цены допустимо, если хозяин земли, к примеру, поменял тип использования принадлежащего ему участка земли, что, естественно, изменило показатель пользы. На какие-либо изменения кадастровой цены земельной территории может влиять также и увеличение или уменьшение стоимости земли на рынке, экономический рост в регионе или наоборот,- кризис, что в итоге меняет "соотношение сил" в сфере недвижимой собственности.
Кадастровая цена территории меняется также и в результате действий хозяина земли. К примеру, проведение хозяином земли межевания своего участка оказывает воздействие на его итоговую цену. Кроме всего прочего, немаловажное влияние оказывает и средняя рыночная стоимость земельного участка.
С 2009 года получить все данные о цене территории земли, имеет возможность любой желающий. Нужная информация о земле и ее базовых составляющих, куда входит информация про ее цену, находится в едином хранилище на гос.сайте: www.rosreestr.ru.
Помните, что перед тем, как увидеть цену земельного участка, необходимо узнать ее кадастровый номер.
Как это сделать:
Как уже было только что сказано, чтобы получить данные о кадастровой цене какой-либо территории, необходимо помнить ее кадастровый номер. Кадастровый номер территории обычно указывается в выписке, делают которую из Единого гос. реестра. В том случае, если вы имеете лишь устаревшую выписку, в которой кадастрового номера нет, необходимо подать заявление в областную палату Роснедвижимости и взять оттуда новую версию этой выписки. Обычно, подобная выписка может быть выдана сотрудниками местного объединения Роснедвижимости и займет все это около 10 суток. После получения новой бумаги вам становится известен номер кадастра и вы имеете возможность узнать с его помощью кадастровую цену нужного вам участка.
Итак, для этого вам необходимо:
Зайти в интернет на портал Федерального министерства гос.регистрации, которое находится здесь: http://www.rosreestr.ru/.
Зайдя на основную страницу портала, необходимо отыскать встроенную карту по кадастрам.
Далее, в окошке "Поиск" слева набрать название своего района и туда же ввести номер участка, стоимость которого вы хотите узнать. Для того, чтобы ввести номер кадастра нужной вам земли, требуется воспользоваться одним из перечисленных форматов: 10:6:*, 10:6:10402 и 10:6.
После этого, нажимаем "Поиск".
Далее, на портале откроется большой информационный отдел карты, в котором находятся доступная для всеобщего обозрения информация об участках: кадастры, информация о размерах, местонахождение, вид допустимого использования. Также можно зайти в раздел «Управление картой» и нажать на интересующие опции учета. Нажать пункты «Кадастровая цена» либо «Кадастровая цена за квадратный метр».
Таким образом, вы сможете определить стоимость нужного вам участка.
Новый действенный способ получить информацию о кадастровой цене земельной территории:
Так как гос. сайт, в котором содержится информация про все участки земли, функционирует недавно, в основном хранилище находится пока недостаточно сведений. По причине этого, может произойти ситуация, что нужный вам участок земли отыскать не получится. В таком случае, кадастровая цена земли определяется, основываясь на решении местных органов власти. В данном решении должна содержаться информация о кадастровой стоимости за один метр участка, которая зависит от его месторасположения и региона. Из этого следует, чтобы узнать достоверную информацию о кадастровой цене на земельную территорию, необходимо умножить размер интересующей вас земли на кадастровую цену одного метра.
Другой способ определить стоимость и получить требующуюся вам информацию о цене участка земли – это пойти с заявлением в местное подразделение Роснедвижимости. Подобный способ отнимет у хозяина земли куда большее количество времени, нежели самоличный выезд на землю. Поэтому, данный выход из ситуации, подойдет скорее тем людям, у которых отсутствует сеть и подключение к интернету, либо попытки самостоятельно найти информацию о цене земельной территории на портале Росреестра не увенчались успехом.
По первому выдвинутому запросу работники областного подразделения Роснедвижимости передадут вам документы, в которых содержатся сведения о кадастровой цене нужного вам участка земли. Если это необходимо, они также могут передать вам документ, в котором содержатся расчеты денежных платежей за нужный вам участок земли.
|
