|
|
______________________________________________________________________________
Успех в приобретении оптимальной недвижимости возможен, и влияет на него в большой степени оценка стоимости собственности, которая была определена с помощью компетентного бюро оценки. Может быть, можно даже сказать, что сделка зависит от инспектора, который представляет центр оценки собственности. Ваш успех или неудача в инвестиционном бизнесе зависит, какую информацию вы можете получить от инспектора.
Вы согласились на сделку, вы также дали направление вашей команде, так что же дальше? Ваша часть работы сделана? Можно с уверенностью сказать, что нет - есть многое, что еще предстоит сделать. Дело в том, что успех вашей сделки зависит от рыночной стоимости недвижимости. Ее оценка будет решать, будет ли сделка иметь успех или неудачу.
Консалтинг и оценка, а также отчет инспектора является чрезвычайно важными вещами, особенно если вы ограничены в средствах для сделки. Начните с создания реалистичных ожиданий, когда: 1) расчет наихудшего сценария для стоимости сделки и 2), сделайте предложение о покупке собственности ее владельцу. В нынешних условиях, которые характеризуются кредитным кризисом, это очень важно.
Визуальная оценка, очень ценный инструмент, используются как агентами по недвижимости, так и инвесторами в недвижимость. Она обеспечивает ценную информацию при принятии решения. Вы можете иногда обнаружить, что собственник предлагает к продаже совсем не то, что есть на самом деле, то есть он искусственно завысил цену, не беря в учет состояние недвижимости, а бывает и, преувеличивая площадь таковой.
В беседе с агентами по недвижимости они помочь вам оценить реальные цифры. Но помните! Агент часто может просто сказать вам, что вы хотите услышать. Вы должны быть творческим в подходах к агенту. Вы можете получить данные от обеих сторон одного агента, который имеет намерение купить, а другой намерение продать.
Всегда помните, что инспектор просто делает свою работу и не получает ничего в оценке собственности в той или иной форме. В конце концов, это его репутация, что поставлена на карту. Он может просто помочь вам, намекая на то, что вам необходимо пересмотреть свои позиции.
|
