|
_______________________________________________________________________________
Недвижимость в России для аренды составляет реальную цель налогообложения.
Россия имеет большую сеть для избежания двойного налогообложения, это около 70 стран по всему земному шару. Подавляющее большинство таких договоров предусматривает, что прибыль, получаемая резидентом одной из договаривающихся сторон от отчуждения акций получения основной их стоимости прямо или косвенно от имущества недвижимости, которое находится в другом из договаривающихся государстве, облагается налогообложением в этом государстве.
Но что, если российская компания имеет только долгосрочную аренду земли на земельный участок в России? Будут ли эти права квалифицироваться в качестве недвижимого имущества для целей налогообложения, позволяющие России взимать налог на прирост капитала?
Определение недвижимого имущества.
Российское внутреннее законодательство понимает недвижимое имущество в узком смысле, а именно: недвижимое имущество, состоящее только из земельного участка и любого объекта, присоединенного к такой земле, который не может быть удален без существенного вреда для нее. К этому списку не относятся различные быстровозводимые здания из металла, так как их можно легко демонтировать, а металл отправить на вторичную переработку. Наша компания выполнит демонтаж металлоконструкций и займется дальнейшей их утилизацией. При этом узком определении аренды земельных участков и права сервитута не квалифицируются как недвижимое имущество.
В то же время, большинство договоров, заключенных Россией, предусматривают, что срок аренды недвижимого имущества в любом случае включает, в частности, права на которые распространяется положение общего закона, касающегося собственности земель. Эта фраза, однако, как представляется, достаточно широка и неясна. Отсутствие каких-либо разъяснений власти в России налоговых органов или судебной практики, что бы пролить свет на толкование этой фразы также добавляет неопределенность в понимании этой фразы.
Учитывая, что положения являются неотъемлемой частью российского законодательства, вопрос о правильном понимании и толковании указанных широких определений недвижимости становится темой для практического применения закона.
Теоретически, фраза "права, к которым применимо положение общего закона, касающегося собственности земель" можно толковать широко, чтобы включать в себя как аренду и сервитут, связанные с землей.
|
