|
|
______________________________________________________________________________
Рынок недвижимости в России сильно пострадал от глобального экономического кризиса, в период между 2008 и 2010 годами. Но рост с тех пор вернулся и, похоже, продолжится, хотя глобальные события и местные бюрократические вопросы могут создать проблемы.
В конце 2007 года многие инвесторы в России считали, что рынок недвижимости подмосковья и России в целом, не обладает иммунитетом к тому, что считалось "американской проблемой" с субстандартными ипотечными кредитами. Широта и глубина мирового финансового кризиса, который последовал, заставил людей становиться мудрее, или, по крайней мере, более чувствительными к неопределенности в глобальных последствиях. Долги в Европе кризис и высокий уровень безработицы, производственные вопросы на Дальнем Востоке, и продолжение политических волнений в ближневосточных странах и их соседях до сих пор появляются в средствах массовой информации каждый день. Существует мало консенсуса о том, как решить эти проблемы, хотя каждая из них влияет на рынке недвижимости России в определенной степени.
Исторически сложилось, что одним из наиболее значимых глобальных факторов влияния на экономическую уверенность была цена на нефть. В то время как недвижимость не является столь нестабильной, есть хорошая корреляция между движениями цен на нефть и арендными ставками на недвижимость.
Перспективы развития рынка недвижимости в России формируются не только глобальными факторами, но и местными соображениями. Например, бюрократический процесс приобретения разрешения на строительство в России гораздо сильнее, чем в других странах на международном уровне. В России данная процедура получения разрешения на строительство включает 51 процесс и длится в течение 423 дней. Для сравнения, тот же процесс в Соединенных Штатах состоит только из 13 процедур и занимает всего 26 дней. Искоренение бюрократии в сфере недвижимости остается важной задачей для России, и разработчики активно ищут упрощение процесса разрешения планирования. Это еще предстоит выяснить, как быстро этот вопрос улучшиться в России в целом, хотя Татарстан является хорошим примером того региона, где существует реальный прогресс. Если Россия справиться с бюрократическим процессом быстрее и проще, это будет очень полезно для страны: рынок станет более привлекательным для потенциальных инвесторов, и будет больше участников рынка, а затраты на строительство будут падать.
|
