|
История не в пользу немецких инвестиций в недвижимость, так влияние воссоединения привело к вялому развитию рынка недвижимости, в течение длительного периода времени. Тем не менее, немецкий рынок недвижимости возвращается с удвоенной силой и набирает обороты на ежедневной основе!
Воссоединение Германии в 1990 году было началом глобального развития. Но страна должна была заплатить огромную цену с точки зрения потери устойчивости экономики. Исторически сложилось так, что страна, пострадавшая от войны, стала мало привлекательной для оффшорных инвестиций. Но современная Германия не только выжила, но и стала сильной и яркой европейской, экономической державой.
Так как спрос на недвижимость в Германии имеет недавнее происхождение, эксперты уже предсказывают большие изменения для немецкой недвижимости, и лучшее время для инвестирования именно сейчас, когда цены находятся на подъеме в последнее время.
Большинство немцев традиционно предпочитают аренду жилья, чем владеющих домами самостоятельно (последних всего около 43% немецкого населения). Это говорит о том, что существуют большие инвестиционные возможности для иностранных инвесторов, которые хотят заработать доход от аренды недвижимости.
Немецкое правительство не накладывает жесткие ограничения на иностранную собственность и недвижимость в стране. Инвесторы также могут покупать, владеть и продавать неограниченное количество земли и домов. Они также могут владеть собственностью, как коренные жители, и даже развивать имущество после удовлетворения некоторых простых правил и положений. Покупатели из стран ЕС имеют дополнительное преимущество в доступе на жительство и трудовых прав, изложенных в законодательстве ЕС. Не входящие в ЕС инвесторы должны проконсультироваться в местном посольстве в отношении их прав в Германии.
Немецкие банки также предлагают низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Большинство банков будет оказывать до 70 процентов помощи от покупной цены, хотя вы должны выполнить определенные условия. Максимальный срок ипотечного кредитования 30 лет по фиксированной процентной ставке.
Любые покупки недвижимости в Германии подвержены налогу на имущество согласно различным правилам в различных регионах. Однако, ставки не слишком высоки. Даже доход от аренды попадает под подоходный налог.
|
